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不过后五一估计仍将有约40个新货项目推出
2020-10-25 12:26
来源:未知
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广州市国土房管局相关负责人告诉记者,目前广州市场库存量仍处高位,截至今年4月底,全市十区可售商品住宅面积达到540万平方米,市场继续保持供大于求的格局。以上月不足60万平方米的成交量计算,这一存量可供广州楼市消化约9个月。

在楼市调控之下,广州的土地市场仍然受到各界热捧,近期推地步伐有持续加速的趋势。继上周以最高限制地价成功卖出位于白云区的同宝地块后,广州市国土房管局近日趁热打铁,又再发布公告,宣布推出黄埔云埔工业区南岗片49号地段的南玻地块,挂牌起价高达31.4亿元。

满堂红市场研究部对2012年至今各个季度全市二手住宅买卖个案按原业主的持有年限划分,再对比两者成交均价的差距发现,2012年全年四个季度,“证满5年”的物业成交均价皆比持证不足5年的要低,价格差距最大的是2012年第四季度,达到974元/平方米。但到了今年第一季度,两者之间的价差从正数变成负数,其中今年3月“证满5年”的物业均价比不足5年的高出154元/平方米,上月“证满5年”的物业均价高出的数值为466元/平方米。

虽然“五一”小长假后首周预售证领取量为零,不过中地行预计,五一黄金周虽然推货体量不大,不过后“五一”估计仍将有约40个新货项目推出,主要分布在花都、番禺、南沙和增城为主的外围区域。

在4月1日国土房管局集中推介会上推出的10宗地,还会有3宗出现在本地的地市上。其中有5月16日的番禺万博商业地与5月23日的白云沙太路宅地和海珠南洲路一线江景地。记者 赖伟行

有房企就坦言,实行两套合同的措施能解一时的燃眉之急,但却可能引发与购房者的纠纷。而如果大规模推出毛坯房应对,购房者也不一定认同。暂时还很难找到万全之策。

数据显示,在4月24日广州实行网上价格备案的新政之前,广州楼市还是有不少高端楼盘抢闸网签成交。像天河区猎德街上月均价高达50066元/平方米,主要是由于该街道成交的56宗商品住宅中,有13宗坐落于凯旋新世界广场,有11宗坐落于珠江璟园,这两个楼盘成交价格较高;荔湾区多宝街上月均价也达到49988元/平方米,主要是由于该街道成交的7宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园;白云区新市街月度均价也有38538元/平方米,主要是由于该街道成交的20宗商品住宅中,有19宗坐落于中海云麓公馆。

“五一”小长假过后的广州楼市,呈现出近期少有的淡静气氛。刚刚过去的周末,不少楼盘继续实行“缓兵之计”,暂缓发售,真正开售的楼盘寥寥无几。据悉,今年五六月广州十区新货约为1.2万套,但目前已拿预售证的只有5700套,仍有近半单位没有申请预售证,显示大量楼盘在调控下纷纷放缓了推盘节奏。

五一小长假楼市清淡高价盘推出陷入停滞 广州十区近半楼盘二季度推迟发售

不过,有房企透露,由于4月24日之后,网上备案价格不获批准,近期高端楼盘的推出已经陷入停滞。来自南沙的开发商反映,旗下数个楼盘都因此无法在近期顺利推出,目前只有暂时推迟开盘。有房地产企业则透露,旗下的豪宅项目自4月底以来能顺利网签的单位寥寥无几,签约难已严重影响资金回笼;更有高端项目开发商透露,因为项目定位高、成本高,预售价格无法大幅下调,原本预计4月底5月初上市的新货,至今仍难申领到预售证。

挂牌公告显示,南玻地块用地性质为以二类居住用地为主,兼具小学用地、商业用地性质,可建设用地面积为19万平方米,总建筑面积为58.4万平方米。出让要求中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于70%。

“‘五一’小长假期间,已经首次出现有楼盘采用装修合同和备案合同两套合同的方式,规避价格限制。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,持有时间越长的物业,原业主在购入该物业时所支出的成本越低,在2007年之前购买的物业,到今年放售时,一般其单价都会比最近两三年才购入的物业转手单价要低。不过,“证满5年”物业从2012年一套房子面对六七个准买家,到今年前四个月一套房子面对十七八个准买家,其成交比例亦由2012年的42.0%上升到今年前四个月的55.3%,可以判断其受众群体已从单一的首次置业者变成包括刚需、改善、投资及投机在内的叠加式对象。故不论政策如何变化,这类物业的涨价通道已被打开,估计第二季度与不足5年物业的价差会进一步拉大。

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